Страница 38
венную единицу сравнения (линейный метр, кв. м., куб. м., рубль, доллар).
26. Конечная отдача - отношение эффективного годового дохода на инвестиции к
первоначальной цене инвестиций.
27. Контрактная рента - размер арендной платы, определенный договором об арен-
де.
28. Корреляционная связь - усредненная тенденция изменения зависимого стоимост-
ного показателя (результативного признака) от изменения одного или нескольких
параметров-аргументов (факторных признаков).
29. Корреляционно-регрессионный анализ (КРА) - совокупность формальных (ма-
тематических) процедур, предназначенных для измерения тесноты, направления и
аналитического выражения формы связи.
30. Корреляция - статистическую зависимость между случайными величинами, не
имеющими строго функционального характера, при которой изменение математи-
ческого ожидания одной случайной величины приводит к изменению математиче-
ского ожидания другой случайной величины.
31. Косвенные измерения - это такие измерения, при которых непосредственно из-
меряются некоторые вспомогательные величины (характеристики), а искомая ве-
личина (показатель) находится по формулам, связывающим эту величину с вспо-
могательными величинами.
32. Коэффициент капитализации - коэффициент, отражающий взаимосвязь между
наиболее типичным доходом года оценки и рыночной стоимостью актива.
33. Коэффициент корреляции - измеритель тесноты связи между стоимостным пока-
зателем и фактором(ами) Показывает, какая часть общей колеблемости показателя
приходится на влияние фактора(ов).
34. Коэффициент определенности (детерминации) - статистический критерий, ко-
торый показывает какой процент дисперсии стоимостного показателя объясняется
регрессионным уравнением.
35. Коэффициент эластичности - экономический показатель, показывающий, на
сколько процентов в среднем изменится значение результативного признака при
изменении факторного признака на один процент.
36. Критерий Стьюдента - измеритель статистической существенности связи стои-
мостного показателя и отдельного фактора.
37. Критерий Фишера - критерий, рассчитываемый для оценки статистической зна-
чимости коэффициента детерминации.
38. Линия регрессии - плавная кривая (в частном случае прямая), описывающая с по-
мощью математической функции общую тенденцию исследуемой зависимости и
сглаживающая незакономерные, случайные выбросы от влияния побочных факто-
ров.
39. Массовая оценка (МО) - одновременная оценка большой группы объектов, при
которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое при-
суще достаточно большому количеству однородных объектов-аналогов, и в про-
цессе обработки этой информации широко используются методы статистического
анализа с привлечением программного обеспечения компьютеров (МО возможна
любым из трех методов оценки: затратным, доходным, сравнительных продаж).
40. Медиана - численное значение признака в вариационном ряду, делящее его на две
равные по числу испытаний части.
41. Метод анализа дисконтированнных денежных потоков - метод капитализации
по норме отдачи на капитал, при котором отдельно дисконтируется денежный по-
ток каждого года эксплуатации оцениваемого актива, включая денежный поток от
его перепродажи в конце периода владения с использованием индивидуальной (те-
кущей) или конечной нормы отдачи на капитал.
42. Метод инвестиционной группы - метод оценки коэффициента капитализации
доходов от связанных инвестиций.
43. Метод капитализации по норме отдачи на капитал - метод оценки стоимости
доходного актива, основанный на преобразовании всех денежных потоков как
сальдо реальных денег, которые он генерирует в процессе своей экономической
жизни, в стоимость путем дисконтирования их на дату оценки с использованием
нормы отдачи на капитал, извлекаемой из рынка альтернативных по уровню рис-
ков инвестиций.
44. Метод капитализации по расчетным моделям - метод капитализации по норме
отдачи на капитал, при котором доход первого года преобразуется в стоимость с
использованием формализованных расчетных моделей дохода и стоимости, полу-
ченных на основе анализа тенденций их изменения в будущем.
45. Метод кумулятивного (от англ. cumulate - накапливать, наращивать) по-
строения - метод последовательного наращивания первой составляющей коэффи-
циента капитализации (нормы отдачи на капитал), при котором в качестве базовой
берется безрисковая ставка процента, и к ней последовательно прибавляются по-
правки (премии) на различные виды риска, связанные с особенностями оценивае-
мой недвижимости, такие, как неликвидность, расходы на инвестиционный ме-
неджмент и др.
46. Метод наименьших квадратов - математический метод калибровки модели
оценки.
47. Метод прямой капитализации - метод оценки стоимости доходного актива, ос-
нованный на прямом преобразовании наиболее типичного дохода в стоимость пу-
тем деления его на коэффициент капитализации, полученный на основе анализа
рыночных данных о соотношениях дохода к стоимости активов, аналогичных оце-
ниваемому.
48. Метод рыночных сравнений (рыночный подход, метод сравнительного анализа
рыночных данных) - метод оценки рыночной стоимости (продажи, аренды) объек-