Россия заняла в период с начала июня 2006 года по начало июня 2008 года 34-е место по уровню прозрачности рынка коммерческой недвижимости среди стран с развивающимися рынками недвижимости, свидетельствует данные нового рейтинга, составленного аналитиками консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и ее дочерней компании LaSalle Investment Management.
Как подчеркивается в докладе “Рейтинг прозрачности мировых рынков недвижимости”, Россия достигла за последние два года значительного улучшения показателей прозрачности своего рынка коммерческой недвижимости, войдя в число восьми стран, где по уровню роста прозрачности был достигнут наибольший прогресс - Дубая, Румынии, Украины, Египта, Саудовской Аравии, Польши и Чехии.
“Основной прогресс (рынка недвижимости России - ред.) достигнут за счет приобретенного опыта в работе над проектами, их финансового анализа и структурирования в подготовке и заключении сделок“, - приводится в отчете Jones Lang LaSalle мнение директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина.
Вместе с тем, отмечается в отчете, в общем рейтинге прозрачности рынок коммерческой недвижимости России остается среди так называемых “полупрозрачных рынков” и занимает только 34-е место, уступая по уровню прозрачности США, Канаде, странам Северной, Центральной, Восточной Европы, а также Австралии, Гонконгу, Новой Зеландии, Малайзии и ЮАР.
Как указывается в докладе Jones Lang LaSalle, наиболее прозрачным в 2006 - 2008 годах можно считать рынок коммерческой недвижимости Канады, а вторую и третью позицию после него занимают рынки коммерческой Австралии и США соответственно.
Государствами с самыми “непрозрачными рынками” недвижимости в 2006 - 2008 годах стали Беларусь, Судан, Камбоджа, Алжир и Сирия, занявшие в рейтинге Jones Lang LaSalle с 78-го по 81-е места (Алжир и Сирия заняли последнее, 81-е место - ред.).
В то же время, как подчеркивается в исследовании, в целом для всех стран, включенных в рейтинг прозрачности рынка коммерческой недвижимости, с июня 2006 года по июнь 2008 года было характерно повышение показателей прозрачности.
Новое исследование Jones Lang LaSalle и LaSalle Investment Management охватывает 82 страны, расположенные на шести континентах Земли. Рейтинг составляется на основе исследования прозрачности, в ходе которого оцениваются такие пять важнейших атрибутов прозрачности рынка недвижимости, как показатели результативности, базовые рыночные показатели, зарегистрированные инструменты, юридические и регулятивные условия, а также транзакционный процесс. Оценка производится по шкале от одного до пяти, причем один соответствует самому высокому уровню прозрачности, а пять - самому низкому.
Как подчеркивают аналитики Jones Lang LaSalle, в докладе консалтинговой компании “низкую прозрачность” нельзя приравнять к “коррупции”.
“Наличие или отсутствие коррупции - это только один из компонентов прозрачности рынка недвижимости. Другие компоненты включают последовательность применения и интерпретации законов и норм, уважение прав на частную собственность, доступ к инвестиционным показателям за любой период времени и к базовым рыночным данным, а также этические стандарты специалистов рынка коммерческой недвижимости”, - указывается в отчете.
Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 1,2 миллиардов квадратных метров по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. Оборот компании в 2007 году составил около 2,7 миллиардов долларов.
LaSalle Investment Management - подразделение Jones Lang LaSalle по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 50 миллиардов долларов.