Best-Ocenki.ru

A B C D E F G H I J
47 Оценка денежных потоков
48 Номер года
49 Статьи 1 2 3 4 5 6
50 Потенциальный доход $ 13 000 $ 13 260 $ 13 525 $ 13 796 $ 14 072 $ 14 353
51 Потери на незанятость $ 650 $ 663 $ 676 $ 690 $ 704 $ 718
52 Потери при сборе $ 618 $ 630 $ 642 $ 655 $ 668 $ 682
53 Действительный доход $ 11 733 $ 11 967 $ 12 206 $ 12 451 $ 12 700 $ 12 954
54 Операционные расходы $ 4 693 $ 4 787 $ 4 883 $ 4 980 $ 5 080 $ 5 181
55 Плата за землю $ 110 $ 110 $ 110 $ 110 $ 110 $ 110
56 Чистый доход $ 6 929 $ 7 070 $ 7 214 $ 7 360 $ 7 510 $ 7 662
57 Доход на землю $ 1 589 $ 1 589 $ 1 589 $ 1 589 $ 1 589 $ 1 589
58 Доход на улучшения $ 5 340 $ 5 481 $ 5 625 $ 5 771 $ 5 921 $ 6 073
59 Налогообл. стоимость улучшений $ 26 161 $ 25 627 $ 25 093 $ 24 559 $ 24 025 $ 23 491
60 Налог на улучшения $ 523 $ 513 $ 502 $ 491 $ 481 $ 470
61 Доход на улучшения $ 4 817 $ 4 969 $ 5 123 $ 5 280 $ 5 440 $ 5 603
62 Потери при реинвестир $ - $ 103 $ 207 $ 310 $ 413 $ 516
63 Доход на улучшения $ 4 817 $ 4 865 $ 4 916 $ 4 970 $ 5 027 $ 5 087
65 Оценка реверсии
66 n 50
67 k 5
68 Относит. изменение дохода 2,6% (H58-G58)/G58
69 Коэффициент коррекции 1,15 =(1-(1+C68)^(C8-C67)*(1+C18)^-(C8-C67))/((C18-C68)*(1-(1+C18)^-(C8-C67))/C18)
70 a(n,ip) 50 ПЗ(С10;С8;-1)
71 SFF(ip,n) 0,020 ОСНПЛАТ(C10;1;C8;1)
72 P(n,n,Y,ip) 0,103 C71/(1+C18)^C66*(((1+C18)^C66-1)/C18-((1+C10)^C66-1)/C10)
73 P(n,k,Y,ip) 0,019 (C10/((1+C10)^C8-1))/(1+C18)^C67*(((1+C18)^C67-1)/C18-((1+C10)^C67-1)/C10)

A B C D E F G H I J
74 P(n,n-k,Y,ip) 0,203 (1+C18)^C67*(C72-C73)
75 F(n,n,Y,ip) 4,533 1/C70/C10*((1-(1+C18)^-C66)/C18-1/(1+C10)^C8*(1+C10)/(C10-C18)*(((1+C10)/(1+C18))^C66-1))
76 F(n,k,Y,ip) 2,874 1/C70/C10*((1-(1+C18)^-C67)/C18-1/(1+C10)^C8*(1+C10)/(C10-C18)*(((1+C10)/(1+C18))^C67-1))
77 F(n,n-k,Y,ip) 4,016 (1+C18)^C67*(C75-C76)
78 a(n-k,Y) 5,169 ПЗ(C18;C66-C67;-1)
79 Реверсия улучшений $28 618 C78*H58*C69-C45*C74-C45*C16*C77
81 Итоговый расчет
82 Номер года
83 Статьи 1 2 3 4 5
84 Доход с учетом реверсии $ 4 817 $ 4 865 $ 4 916 $ 4 970 $ 33 645
85 Фактор дисконта 0,84 0,70 0,59 0,49 0,41
86 Текущая стоимость $ 4 036 $ 3 416 $ 2 893 $ 2 450 $ 13 899
87 Стоимость улучшений $ 26 695 СУММ(C86:G86) =стоимость улучшений по доходам
88 Стоимость земли $ 8 217 (C87-E39-F40)/((1+C18)^E4-1)
89 Стоимость единицы площади $ 373 C88/C15

Этап 2 - Оценка улучшений земельного участка
A B C D E F G H I J
3 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ (курсив)
4 Время строительства 3 месяцев 0,25 лет
5 Потенциальный доход $ 11 000
6 Инфляция 2,0%
7 Y реальная 20,0% Норма отдачи на капитал - ставка дисконтирования
8 Экономическая жизнь, n лет 50
9 Прогнозный период, k лет 5
10 Ставка %ФВ 0,00001% Метод Ринга
11 Потери на незанятость 5%
12 Потери при сборе 5%
13 Операционные расходы 40%
14 Плата за един.площади участка $ 5
15 Площадь участка 22
16 Налог на улучшения 2%
17 Стоимость участка $ 8 217 земля!C20 Оценка земли берется из первого этапа !
18 Y номинальная 22,4% C7+C6+C6*C7

20 Стоимость улучшений $10 320 задаваемый параметр
21 VBp $ 10 320 C89- расчитываемый параметр
22 VB-VBp 0 C20-C21 ctrl-х
24 График инвестиций

A B C D E F G H I J
25 Номер периода В годовом Размер С учетом Вмененные
26 исчислении инвестиции инфляции издержки
27 0 0,00 $ 5 000 $ 5 000 $ 259,148
28 1 0,08 $ 1 000 $ 1 002 $ 34,318

квартал
2 0,17
30 3 0,25
31 4 0,33

квартал
5 0,42
33 6 0,50
34 7 0,58

квартал
8 0,67
36 9 0,75
37 10 0,83

квартал
11 0,92
39 Сумма E = $ 6 001,65
40 dVпE = $ 293,47
41 dVBo = $ 534,90
42 dVпL = $ 425,87
43 Прибыль предприним. = $ 1 254
44 Прибыль предприним. = 7,7%

46 Стоимость улучшений по затратам $ 17 576 B стар= 56% C20/(C20+C17)
47 В нов= 68% C46/(C46+C17)
48 Оценка денежных потоков

A B C D E F G H I J
49 Номер года
50 Статьи 1 2 3 4 5 6
51 Потенциальный доход $ 11 000 $ 11 220 $ 11 444 $ 11 673 $ 11 907 $ 12 145
52 Потери на незанятость $ 550 $ 561 $ 572 $ 584 $ 595 $ 607
53 Потери при сборе $ 523 $ 533 $ 544 $ 554 $ 566 $ 577
54 Действительный доход $ 9 928 $ 10 126 $ 10 329 $ 10 535 $ 10 746 $ 10 961
55 Операционные расходы $ 3 971 $ 4 050 $ 4 131 $ 4 214 $ 4 298 $ 4 384
56 Плата за землю $ 110 $ 110 $ 110 $ 110 $ 110 $ 110
57 Чистый доход $ 5 846 $ 5 966 $ 6 087 $ 6 211 $ 6 337 $ 6 466
58 Доход на землю $ 1 841 $ 1 841 $ 1 841 $ 1 841 $ 1 841 $ 1 841
59 Доход на улучшения $ 4 006 $ 4 125 $ 4 246 $ 4 370 $ 4 497 $ 4 626
60 Налогообл. стоимость улучшений $ 17 225 $ 16 873 $ 16 522 $ 16 170 $ 15 819 $ 15 467
61 Налог на улучшения $ 344 $ 337 $ 330 $ 323 $ 316 $ 309
62 Доход на улучшения $ 3 661 $ 3 788 $ 3 916 $ 4 047 $ 4 180 $ 4 316
63 Потери при реинвестир $ - $ 79 $ 157 $ 236 $ 315 $ 394
64 Доход на улучшения $ 3 661 $ 3 709 $ 3 759 $ 3 811 $ 3 866 $ 3 923
66 Оценка реверсии
67 n 50
68 k 5
69 ОИД 2,868% (H59-G59)/G59
70 Kc 1,15 (1-(1+C69)^(C8-C68)*(1+C18)^-(C8-C68))/((C18-C69)*(1-(1+C18)^-(C8-C68))/C18)
71 a(n,ip) 50 ПЗ(C10;C8;-1)
72 SFF(ip,n) 0,020 ОСНПЛАТ(C10;1;C8;1)
73 P(n,n,Y,ip) 0,089 C72/(1+C18)^C67*(((1+C18)^C67-1)/C18-((1+C10)^C67-1)/C10)
74 P(n,k,Y,ip) 0,020 (C10/((1+C10)^C8-1))/(1+C18)^C68*(((1+C18)^C68-1)/C18-((1+C10)^C68-1)/C10)
75 P(n,n-k,Y,ip) 0,189 (1+C18)^C68*(C73-C74)

A B C D E F G H I J
76 F(n,n,Y,ip) 3,976 1/C71/C10*((1-(1+C18)^-C67)/C18-1/(1+C10)^C8*(1+C10)/(C10-C18)*(((1+C10)/(1+C18))^C67-1))