Best-Ocenki.ru

67 Корректировка в % 0% 10% 0% 10% 10% ($C$65*D64)
68 Ошибка корректировки 0,00 3,24 0,00 3,31 3,11 D$4*D$134/D$133*$C$66*D64
69 Электроснабжение автоном централ централ централ централ централ
70 Значение ЦОФ 0 1 1 1 1 1
71 Разность ЦОФ 1 1 1 1 1 D70-$C$70
72 Коэфф. корректировки 10%
73 Ошибка коэффициента 2%
74 Корректировка в % 10% 10% 10% 10% 10% ($C$72*D71)
75 Ошибка корректировки 3 3 3 3 3 D$4*D$134/D$133*$C$73*D71
76 Отопление автоном централ централ централ централ централ
77 Значение ЦОФ 0 1 1 1 1 1
78 Разность ЦОФ 1 1 1 1 1 D77-$C$77
79 Коэфф. корректировки 15%
80 Ошибка коэффициента 3%
81 Корректировка в % 15% 15% 15% 15% 15% ($C$79*D78)
82 Ошибка корректировки 5 5 4 5 5 D$4*D$134/D$133*$C$80*D78
83 Лифт есть нет нет нет есть есть
84 Значение ЦОФ 0 1 1 1 0 0
85 Разность ЦОФ 1 1 1 0 0 D84-$C$84
86 Коэфф. корректировки 10%

B C D E F G H Комментарии (соответствуют столбцу D)
2 Объект Номер объекта
3 оценки 1 2 3 4 5
87 Ошибка коэффициента 2%
88 Корректировка в % 10% 10% 10% 0% 0% ($C$86*D85)
89 Ошибка корректировки 3 3 3 0 0 D$4*D$134/D$133*$C$87*D85
90 Местоположение то же то же хуже хуже хуже
91 Значение ЦОФ 0 0 0 1 1 1
92 Разность ЦОФ 0 0 1 1 1 D91-$C$91
93 Коэфф. корректировки 15%
94 Ошибка коэффициента 3%
95 Корректировка в % 0% 0% 15% 15% 15% ($C$93*D92)
96 Ошибка корректировки 0 0 4,45 4,96 4,67 D$4*D$134/D$133*$C$94*D92
97 Окружение хорошее хуже хуже хорошее хорошее хорошее
98 Значение ЦОФ 0 1 1 0 0 0
99 Разность ЦОФ 1 1 0 0 0 D98-$C$98
100 Коэфф. корректировки 7%
101 Ошибка коэффициента 1%
102 Корректировка в % 7% 7% 0% 0% 0% ($C$100*D99)
103 Ошибка корректировки 2 2 0 0 0 D$4*D$134/D$133*$C$101*D99
104 Парковка удобная удобная не удобная удобная удобная не удоб-
ная
105 Значение ЦОФ 0 0 1 0 0 1
106 Разность ЦОФ 0 1 0 0 1 D105-$C$105
107 Коэфф. корректировки 5%
108 Ошибка коэффициента 0,5%
109 Корректировка в % 0% 5% 0% 0% 5% ($C$107*D106)

B C D E F G H Комментарии (соответствуют столбцу D)
2 Объект Номер объекта
3 оценки 1 2 3 4 5
110 Ошибка корректировки 0 1 0 0 1 D$4*D$134/D$133*$C$108*D106
111 Площадь 2000 3000 3500 3400 2000 1500
112 Значение ЦОФ 0 1 1 1 0 -1
113 Разность ЦОФ 1 1 1 0 -1 D112-$C$112
114 Коэфф. корректировки 10%
115 Ошибка коэффициента 2%
116 Корректировка в % 10% 10% 10% 0% -10% ($C$114*D113)
117 Ошибка корректировки 3,3 3,2 3,0 0,0 -3,1 D$4*D$134/D$133*$C$115*D113
118 Отделка-состояние хорошее удовл хорошее хорошее удовл удовл
119 Значение ЦОФ 0 1 0 0 1 1
120 Разность ЦОФ 1 0 0 1 1 D119-$C$119
121 Коэфф. корректировки 10%
122 Ошибка коэффициента 2%
123 Корректировка в % 10% 0% 0% 10% 10% ($C$121*D120)
124 Ошибка корректировки 3 0 0 3 3 D$4*D$134/D$133*$C$122*D120
125 Подъезд не удобн удобный удобный не удобн удобный не удобн
126 Значение ЦОФ 1 0 0 1 0 1
127 Разность ЦОФ -1 -1 0 -1 0 D126-$C$126
128 Коэфф. корректировки 10%
129 Ошибка коэффициента 2%
130 Корректировка в % -10% -10% 0% -10% 0% ($C$65*D127)
131 Ошибка корректировки -3 -3 0 -3 0 D$4*D$134/D$133*$C$129*D127
132 Общая ошибка по II группе 9 9 8 10 9 КОРЕНЬ(D68^2+D75^2+D82^2+D89^2+D96^2+D103^2+D110^2+D117^2+D1
24^2+D131^2)
133 Коэффиц. корр по II группе 1,5 1,6 1,6 1,5 1,6 1+D67+D74+D81+D88+D95+D102+D109+D116+D123+D130
134 Общая коэфф. коррек- 2,0 2,9 4,1 2,6 3,5 D58*D133

B C D E F G H Комментарии (соответствуют столбцу D)
2 Объект Номер объекта
3 оценки 1 2 3 4 5
тир
135 Откорректированная цена 248 254 237 248 241 D4*D134
136 Общая ошибка корректировки 11,12 10,88 10,07 11,70 9,20 КОРЕНЬ(D59^2+D132^2)
137 Статист. ряд 237,30 243,28 227,35 236,47 232,10
138 Количество членов 10 259,6 265,0 247,5 259,9 250,5
139 Среднее ряда 245,90
140 СКО результата 4,05 =КОРЕНЬ(ДИСП(D137:H138)/C138)
141 Коэфф. Стьюдента 2,30 (см. табл. 4.6)
142 Доверительный интер-
вал
9,3
143 Диапазон оценки от 236,58 до 255,21

Оценки земельного участка и его улучшений
Этап 1 - Оценка участка55
A B C D E F G H I J
3 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ (курсив)
4 Время строительства 6 Месяцев 0,50 лет
5 Потенциальный доход $ 13 000
6 Инфляция 2,0%
7 Y реальная 17,0% Норма отдачи на капитал - ставка дисконтирования
8 Экономическая жизнь, n лет 50
9 Прогнозный период, k лет 5
10 Ставка % ФВ 0,00001% Метод Ринга
11 Потери на незанятость 5%
12 Потери при сборе 5%
13 Операционные расходы 40%
14 Плата за единицу площади участка $ 5
15 Площадь участка 22
16 Налог на улучшения 2%

18 Y номинальная 19,3% C7+C6+C6*C7

20 Стоимость участка земли $ 8 217 Задаваемый параметр
21 VLp $ 8 217 C88 - расчитываемый параметр
22 VL-VLp 0,0 C20-C21 ctrl-s ключ итерационной процедуры
55 В обеих таблицах реализован вариант с линейным износом и аналитическим расчетом стоимости реверсии.

A B C D E F G H I J
24 График инвестиций
25 Номер периода В годовом Размер С учетом Вмененные
26 исчислении инвестиции, E инфляции издержки
27 0 0,00 $ 10 000 $ 10 000 $ 924
28 1 0,08 $ 8 000 $ 8 013 $ 613

квартал
2 0,17 $ 6 000 $ 6 020 $ 365
30 3 0,25
31 4 0,33

квартал
5 0,42
33 6 0,50
34 7 0,58

квартал
8 0,67
36 9 0,75
37 10 0,83

квартал
11 0,92
39 Сумма E = $ 24 033
40 dVпE = $ 1 902 СУММ(F27:F38)
41 dVпL = $ 759 C20*((1+C18)^E4-1)
42 Прибыль предпринимателя = $ 2 662 F40+F41
43 Прибыль предпринимателя = 11,1% F42/E39

45 Стоимость улучшений по затратам $ 26 695 E39+F40+F41 B = 76% C45/(C21+C45)