Страница 5
В среднем, крупные объекты создаются от 3 до 5 лет. Большая сто
имость единичного товара (сметная стоимость строительства) при
водит к тому, что строительная продукция создается всегда на заказ.
Состав участников создания сложной строительной продукции
требует привлечения разносторонних организаций:
! инвесторы,
! подрядчики,
! проектировщики,
! поставщики строительных материалов и оборудования,
! банки,
! посредники,
! прочие.
Процесс создания продукции капитального строительства можно
разделить на самостоятельные фазы или стадии с различным содер
жанием проводимых работ и составом участников.
Стадии строительного производства
Рассмотренные выше особенности продукции капитального
строительства проявляются в особенностях ценообразования в стро
ительстве:
1. Структура цены
2. Индивидуальный характер ценообразования
3. Включение в цену
” предпринимательского дохода,
” затрат на непредвиденные расходы,
” затрат на временные и нетитульные сооружения,
4. Влияние на цену доли местных материалов, ЕРЕР.
Фаза строительства Содержание
1. Технико
экономическое
обоснование
Обоснование необходимости и экономической
целесообразности строительства, принятие
инвестиционного решения.
2. Планирование,
заключение
договоров
Распределение капитальных вложений по годам
строительства, определение состава участников,
заключение договоров, принятие решения по
источникам финансирования
3. Строительное
производство
Ведение строительных и монтажных работ
4. Ввод объекта в
эксплуатацию
Подписание акта приемочной комиссии о вводе
объекта в эксплуатацию
5. Освоение
проектной
мощности
Выведение объекта на проектные параметры по
объему производства в натуральном выражении,
рентабельности, качеству, производительности
труда.
6. Эксплуатационная
фаза
Процесс эксплуатации — производство продукции и
оказание услуг
5. Вид цены на строительные материалы — франкоприобъект
ный склад.
6. Виды цены:
” расчетная цена — на стадии ТЭО строительства,
” сметная цена — на стадии проектирования,
” договорная цена — на стадии переговоров.
7. Виды строительных смет:
” сводный сметный расчет стоимости строительства
” объектная смета
” локальная смета
Сметная стоимость строительства — это величина затрат, необхо
димых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На
основе полной сметной стоимости производится распределение ка
питальных вложений по годам строительства, определяются источ
ники финансирования, формируются свободные (договорные) цены
на строительную продукцию.
База для расчета сметной стоимости строительства :
! проект и рабочая документация (РД);
! действующие сметные (в том числе, ресурсные) нормативы, а
также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
! отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
Если нет необходимых сметных нормативов в имеющейся норма
тивноинформационной базе, то в ряде случаев можно составлять
индивидуальные сметные нормы.
Сметная стоимость строительства включает следующие элементы:
! строительные работы;
! работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
! затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели
и инвентаря;
! прочие затраты.
Для определения сметной стоимости строительства составляется
сметная документация, состоящая из локальных смет и локальных
сметных расчетов, объектных смет и объектных сметных расчетов,
сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расче
тов стоимости строительства, сводок затрат и других документов.
Локальные сметы — первичные сметные документы, которые со
ставляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооруже
ниям, а также по общеплощадочным работам на основе разработан
ной рабочей документации.
Объектные сметы аккумулируют данные локальных смет и позво
ляют формировать сводные (договорные) цены на строительную
продукцию.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются
на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды за
трат и включают 12 глав:
1) подготовка территории строительства;
2) основные объекты строительства;
3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4) oбъекты транспортного хозяйства и связи;
5) объекты энергетического хозяйства;
6) наружные сети и сооружения;
7) благоустройство территории строительства;
временные здания и сооружения;
9) прочие работы и затраты;
10)содержание дирекции (технический надзор);
11)подготовка эксплуатационных кадров;
12)проектные и изыскательские работы.
Нормативноинформационная база ценообразования и сметного
нормирования в строительстве предполагает использование стро
ительных норм и правил (СНиП, — часть 4) и других сметных норма
тивных документов. Указанные сметные нормы позволяют оп
ределить нормативное количество ресурсов, необходимое для вы
полнения конкретного вида работ и их стоимости.
В оценочной практике используются следующие методы опреде
ления полной восстановительной стоимости:
1) Метод сравнительной единицы,
2) Метод разбивки по компонентам,
3) Метод количественного обследования.
Выбор метода определяется целью оценки и необходимой точно
стью расчета.
Метод сравнительной единицы основан на использовании стои