Страница 9

продажи данного объекта за долги по экологическим обязательствам.
Считается, что фактор загрязнения среды может вызвать настолько
отрицательную реакцию у покупателей и кредиторов, что это может
привести к фактическому аннулированию ипотечного кредитования
целого региона.
Международные стандарты оценки (МСО 99 и 2000)
В международных стандартах оценки вопросам окружающей сре
ды посвящено 2 документа:
! Стандарт 1;
! Руководство по применению и исполнению № 7.2 «Оценка при
наличии опасных и токсичных веществ».
В Стандарте 1, определяющем рыночную базу оценки указыва
ется, что отрицательную рыночную стоимость могут иметь некото
рые объекты, подвергшиеся воздействию загрязнения окружающей
среды.
В Руководстве по оценке при наличии опасных и токсичных ве
ществ определяется:
1) что считать опасными и токсичными веществами;
2) как проводить оценку при наличии вредных и токсичных ве
ществ;
3) к каким видам имущества применяется данное руководство;
4) в каких случаях приглашать специалистов;
5) как результаты оценки, полученные при наличии токсичных и
опасных веществ, взаимосвязаны с финансовой отчетностью.
К опасным или токсичным веществам относятся особые матери
алы, присутствие или близкое соседство которых может отрицатель
но сказываться на стоимости имущества изза их потенциальной

способности приносить вред всему живому. Применительно к оцен
ке опасное вещество определяется следующим образом: любой мате
риал внутри, вокруг или поблизости от оцениваемого объекта иму
щества, форма, количество и биологическая доступность которого
достаточны для того, чтобы оказать отрицательное воздействие на
рыночную стоимость имущества.
Понятие токсичный определяется как: состояние материала, будь
оно газообразным, жидким или твердым, в котором он по своей фор
ме, количеству и местонахождению на дату оценки обладает способ
ностью наносить вред всему живому.
Руководство применяется ко всем оценкам имущества, включая
установки, машины и оборудование.
В руководстве указывается, что при оценке необходимо учиты
вать такие вопросы, как затраты на санацию или восстановление, за
траты на техническое обслуживание и текущий ремонт, затраты на
мониторинг, обязательства перед третьими сторонами, ответствен
ность перед регулирующими органами и т. п.
Имея дело с опасными или токсичными веществами, Оценщик
должен исследовать все связанные с этим проблемы в обстановке
конфиденциальности, чтобы не породить ненужных спекуляций от
носительно данного имущества.
В руководстве также указывается, что раскрытие данных о нали
чии какихлибо опасных и токсичных веществ, которое может отри
цательно сказаться на стоимости имущества, входит в число общих
требований к отчету, установленных в Стандарте 1 МКСО. Требуется
также, чтобы оценщик указал, как он рассматривал этот фактор при
выполнении задания.
Европейские стандарты оценки (ЕСО 2000)
В европейских стандартах оценки вопросам окружающей среды
также уделяется достаточно большое место.
В частности, Стандартом 9, регламентирующим содержание сер
тификата и отчета об оценке, предписывается рассматривать пробле
мы, связанные с окружающей средой, включая оценки риска.
Это делается для того, чтобы:
! гарантировать полный охват всех важнейших областей, влияю
щих на стоимость;
! обеспечить невозможность неправильного истолкования ре
альной ситуации со стоимостью имущества;
! избежать возникающих дополнительных обязательств;

! избежать финансовых потерь, связанных либо с потерей стои
мости имущества при обнаружении негативного экологическо
го воздействия, либо необходимостью осуществления затрат,
связанных с выполнением природоохранных требований и
норм, обязывающих компенсировать экологический ущерб и
восстанавливать нарушенное качество природной среды.
В данном стандарте предписывается описывать состояние иму
щества и любые проблемы, связанные с окружающей средой и ука
зывать, было ли проведено обследование для выявления присутствия
или иного влияния токсических или опасных материалов или нет. В
отчете также должно быть указано:
! как был выполнен отчет — в предположении отсутствия загряз
нения или на основе обследования;
! и следует ли провести формальную оценку окружающей среды
или иное техническое обследование;
! было ли проведено консультирование о возможном существо
вании опасных природных явлений, например сейсмических,
климатических и др.
Считается, что отсутствие подробных исследований требует спе
циального заявления на этот счет.
Влиянию экологии придается столь большое значение, что даже
если специальное обследование на предмет выявления экологиче
ских факторов не проводилось, в отчет все равно предлагается вклю
чать раздел «факторы окружающей среды», где указывается, что ис
следования на предмет присутствия или иного влияния токсических
или опасных веществ не проводилось, и поэтому нельзя сделать вы
воды о возможных влияниях факторов окружающей среды на оцен
ку. В стандартах даже предлагается специальная формулировка, со
держащая оговорку того факта, что факторы окружающей среды не
учитывались: «стандартные проверки не показали, что загрязнение
естественного или химического происхождения затрагивает рассмат