Страница 16
достатки каждого показателя стоимости, надежность рыночных дан
ных, а также используемых методов анализа. В отчете об оценке
должна быть четко сформулирована аргументация, лежащая в основе
вывода о стоимости объекта оценки.
В ходе согласования необходимо убедиться, что полученный по
казатель стоимости соотносится с целью оценки и показателями
стоимости, полученными с помощью других методов оценки.
Для сведения нескольких показателей к одной величине служат
методы анализа средневзвешенных значений, два из которых пред
ставлены в нижеследующих таблицах.
Метод A
Метод B
Объект Цена/м2
Рейтинг
надежности
(вес)
Произведение = Цена ? Рейтинг
D $808,90 1 $808,90
A $779,26 3 $2337,78
C $760,87 2 $1521,74
E $730,77 5 $3653,85
B $713,80 4 $2855,20
ИТОГО н/с 15 $11177,47
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ = $111 77,47/15 = $745,16, или $745,00
(округленно)
Объект Цена/м2 Вес, в процентах Произведение = Цена ? Вес
D $808,90 5 $40,44
A $779,26 20 $155,85
C $760,87 15 $114,13
E $730,77 35 $255,77
B $713,80 25 $178,45
ИТОГО н/с 100%
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ = $744,64, или $745,00 (округленно)