Страница 13

Условия задачи. Земельный участок приносит собственнику еже
квартальный доход — $100. Коэффициент капитализации для зе
мельного участка равен — 10%.
15.8. Согласование результатов оценки стоимости земли
Согласование означает процесс получения единого мнения или
достижения единого результата на основе общих требований. В
оценке рыночной стоимости согласование является заключитель
ным этапом, в процессе которого из значений стоимостей, получен
ных разными методами, осуществляется выбор итогового значения
стоимости. В отечественных нормативных документах данный про
цесс получил название обобщение1. Однако в литературе по оценке
наиболее употребительным термином, более соответствующему
смыслу данной процедуры, является термин согласование.
При выборе итогового значения стоимости учитываются цель и
назначение оценки, применимость того или иного использованного
метода оценки для данной цели и данного типа объекта оценки, а
также достоверность и надежность информации, использованной
при применении того или иного метода.
1 Годовая рента $100 ? 4 = $400
2 Рыночная стоимость земельного участка $400 / 0,1 = $4000
1 Обобщение — переход на более высокую ступень абстракции путем выявления об
щих признаков рассматриваемых предметов — Большой энциклопедический сло
варь.

Итоговая величина стоимости в зависимости от цели оценки ука
зывается в виде конкретной величины и/или диапазона величин, на
ходящихся между наименьшим и наибольшим значениями. Диапа
зон величин как результат оценки возможен в тех случаях, когда
изза недостатка исходных данных, существенных колебаний цен на
рынке недвижимости или ограниченного времени оценки рассчи
тать конкретную величину не представляется возможным. Имея от
чет, содержащий оценку в виде диапазона цен, заказчик, в зависи
мости от своих интересов, может ориентироваться на одну из границ
этого диапазона.
В отчете об оценке целесообразно определить эффективный срок
оценки — промежуток времени от даты оценки, в течение которого
результат оценки не выйдет, по мнению оценщика, за границы до
пустимого диапазона, определяемого погрешностью оценки и дина
микой изменения цен на рынке оцениваемой недвижимости.


Экскаватор-погрузчик