Страница 7
учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические
ценообразующие черты объекта, такие, как местоположение, размер,
потенциальная доходность.
С учетом вышеизложенного, оценщиком принимаются коэффи
циенты весомости промежуточных результатов, полученных на ос
нове использования различных подходов. Весовое значение каждого
подхода может рассчитываться как экспертным, так и математиче
ским методами.
При подготовке отчета оценщик обязан объяснить причины рас
хождения в значениях стоимости, а также обосновать процедуру.
3.6. Подготовка отчета об оценке и согласование результатов с
заказчиком
На последнем этапе оценки осуществляется передача заказчику
подготовленного в письменной форме отчета об оценке, что являет
ся документальным подтверждением надлежащего исполнения
оценщиком своих обязанностей. Отчет об оценке обычно содержит
краткое резюме и развернутую форму.
Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном
задании, объекте недвижимости, использованных методах и полу
ченном результате и позволяет заказчику понять действия, стоящие
за выводами оценщика в отношении стоимости.
Развернутая форма подробно и аргументированно излагает зада
ние на оценку, характеризует отобранную и аргументированную ин
формацию, обосновывает примененные методы оценки и проведен
ные расчеты, а также определяет окончательный результат стоимос
ти, представленный единым значением, или диапазоном.
Указанная в отчете величина стоимости является субъективным
мнением оценщика о наиболее вероятном денежном эквиваленте
предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе необхо
димой информации, расчетах и зависящем от его опыта и квалифи
кации.
Действующий в Российской Федерации «Закон об оценочной де
ятельности» в статье 11 устанавливает общие требования к содержа
нию и оформлению отчета. Стиль изложения сведений, обоснова
ний, определений и расчетов не должен допускать неоднозначного
толкования.
Своевременно составленный в письменной форме и переданный
заказчику отчет об оценке является свидетельством надлежащего ис
полнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него до
говором. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заве
ряется его печатью.
В отчете должны быть указаны дата проведения оценки, исполь
зуемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта
оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и недвус
мысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете.
Например, если определяется не рыночная стоимость, а иные виды
стоимости, в отчете должны быть указаны критерии оценки и причи
ны отступления. При оформлении отчета необходимо указать сле
дующие моменты:
! дата составления и порядковый номер отчета;
! основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
! юридический адрес оценщика;
! сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценоч
ной деятельности;
! точное описание объекта оценки и его балансовой стоимости;
! реквизиты юридического лица;
! стандарты оценки для определения соответствующего вида
стоимости;
! перечень использованных при проведении оценки данных с
указанием источников их получения,
! принятые при проведении оценки допущения;
! последовательность определения стоимости и ее итоговая ве
личина;
! ограничения и пределы применения полученного результата;
! дата определения стоимости объекта оценки;
! перечень документов, используемых оценщиком и устанавли
вающих количественные и качественные характеристики объ
екта оценки.
Итоговая величина стоимости, зафиксированная в отчете, при
знается достоверной и рекомендуется для совершения сделки с объ
ектом недвижимости.
Спор о достоверности величины стоимости, установленной в от
чете, подлежит рассмотрению судом, арбитражным или третейским
судом либо в порядке, установленном законодательством Россий
ской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.