Best-Ocenki.ru

ти, экономическому износу и т. д.
Оценщики также могут использовать данные о ценах предложения
и спроса на конкурирующие объекты, которые не содержат фактиче
ской информации по заключенным сделкам и рассматриваются как
индикаторы цен, ожидаемых продавцами и покупателями, и показа
тели возможного оборота конкурирующих объектов недвижимости.

4.3. Информационное обеспечение оценки рыночной стоимости
объектов недвижимости (на примере московского рынка не%
движимости)
Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)
# Технические и прочие документы.
! Технический Паспорт объекта недвижимости (минимально —
выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости).
! Экспликация объекта недвижимости.
! Поэтажный план объекта недвижимости.
! Имеющаяся документация по техническим системам объекта
недвижимости.
! Бизнесплан развития объекта недвижимости.
! Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недви
жимости.
Общая информация
# Общеэкономические источники.
! Эксперт РА, AK&M, РосБизнесКонсалтинг, Финмаркет (рей
тинги, обзоры, прогнозы).
! Компании АТОН, ТройкаДиалог (обзоры рынка капитала).
! Журнал Эксперт, газеты Ведомости, Коммерсант.
! Региональные печатные издания (бывает очень полезная ин
формация).
! Генеральные планы развития регионов, городов.
# Характеристика и сегментация рынка недвижимости.
! Аналитические обзоры, публикуемые на сайтах:
” Российской Гильдии Риэлторов;
” Московской Ассоциации Гильдии Риэлторов;
” Российского Общества Оценщиков;
” Виртуального клуба риэлторов;
” Виртуального клуба оценщиков;
” Центра анализа рынков недвижимости;
” Информационного портала «Русская недвижимость»;
” P.R.E.S. — профессионального сервера недвижимости;
” Аналитического сервера недвижимости Г.М. Стерника;
” Объединенного российского сервера недвижимости;
” RE:VIEW Недвижимость (интернетдайджест о рынке не
движимости).
! Периодические издания: журнал «Столичная недвижимость»,
интернетжурнал «Монолит», бюллетень RWay.

! Обзоры управляющих компаний:
” NOBLE GIBBONS (периодические обзоры, публикуемые на
сайте компании, включающие среднюю ставку капитализа
ции и норму недозагрузки по офисным зданиям класса А и В);
” ANGHEVELT (ежегодный большой обзор по российскому
рынку недвижимости AngheveltResearch);
” COLLINS INT (ежемесячные или ежеквартальные обзоры,
включающие прогноз нормы недозагрузки и величины
арендной ставки по разным сегментам рынка недвижимос
ти);
” PENNY LANE REALTY (ежеквартальные обзоры, достаточ
но краткие, но хорошие, по различным сегментам рынка не
движимости).
Информационная база оценки недвижимости затратным подходом
# Оценка недвижимости с составлением сметы.
! СНиПы (строительные нормы и правила).
! ЕРЕРы (единые районные единичные расценки).
! СНиРы (сметные нормы и расценки на строительные работы).
! ПВРы (показатели стоимости на виды работ).
! Проекты и сметы отраслевых институтов.
В итоге получается: Локальные сметы — Объектные сметы —
Сметы на монтаж оборудования — Сводный сметный расчет.
# Оценка недвижимости по укрупненным показателям стоимости.
! УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимос
ти зданий и сооружений для переоценки основных фондов по
отраслям народного хозяйства). Общая часть + 37 сборников
по отраслям. Разработаны на основе типовых проектов в раз
личных отраслях народного хозяйства. Учитывают группу ка
питальности здания и территориальные пояса застройки. Сто
имость приведена в расчете на 1 куб. м. В ценах 1969 года.
! УПСС (укрупненные показатели стоимости строительства).
В ценах 1969 года.
! УПБС ЗС (укрупненные показатели базисной стоимости зда
ний и сооружений). В ценах 1969 года.
! УПБС ПК (укрупненные показатели базисной стоимости
предприятий и комплексов). В ценах 1969 года.
! ПРЗС (прейскуранты на здания и сооружения). Приведена сто
имость зданий и сооружений в целом, стоимость пролета или

секции, стоимость 1 км. Линейного сооружения и т. д. В ценах
1969 года.
! ТЭПы (техникоэкономические показатели стоимости жилого
и культурнобытового строительства в г. Москве). Приведена
стоимость за 1 кв. м и за 1 куб. м строения. Расходы даны как
суммарные, так и с разбивкой по группам, отдельно выделены
общеплощадочные расходы. По многом зданиям приведены
номер мастерской, разрабатывавшей проект, и адрес, по кото
рому данное здание было построено. В ценах 1984 г.
! Сборники КоИнвест (промышленные здания; жилые здания).
Приведена стоимость по элементам объектов и единицы объе
ма — 1 куб. м. В ценах 1997 г.
# Индексы стоимости строительства
! 1969 г.1984 г.: Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г.
№94. Приложение № 1 «Индексы изменения сметной стои
мости СМР по отраслям народного хозяйства».
! 1984 г. (1991 г.; 1997 г.) — текущий момент: Сборники КоИн
вест «Индексы цен в строительстве» (Источник информации:
региональные центры по ценообразованию в строительстве).
# Расчет физического износа.
! Расчетный лист физического износа из Технического Паспорта
на здание или сооружение.
! Данные строительной экспертизы (которую нужно заказывать
в строительной компании).
! Таблицы расчета физического износа по элементам на основе
удельного веса конструктивных элементов в стоимости здания