Страница 8
ного (бессрочного пользования) землей временным характером от
ношений.
На праве безвозмездного срочного пользования обычно предос
тавляются служебные наделы.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком
(сервитут)
Сервитут — это право одного лица пользоваться в установленном
объеме недвижимым имуществом другого лица. Земельный кодекс
устанавливает два вида сервитутов — публичный сервитут и частный
сервитут.
Частный сервитут заключается в предоставлении собственника и
владельца земельного участка права ограниченного пользования со
седним участком, например для обеспечения прохода и проезда че
рез соседний участок, прокладки и эксплуатации линий передач свя
зи, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника первого
участка которые не могут быть реализованы без установления серви
тута.
Публичный сервитут представляет собой установленные законо
дательством ограничения прав на землю. Публичные сервитуты уста
навливаются в интересах не отдельного собственника земельного
участка, а для обеспечения интересов государства, муниципалитета,
или местного населения.
К публичным сервитутам относятся:
! право прохода или проезда через земельный участок;
! право использования земельного участка в целях ремонта ком
мунальных, инженерных, электрических и других линий и се
тей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
! право размещения на земельном участке межевых и геодезиче
ских знаков и подъездов к ним;
! право проведения дренажных работ на земельном участке;
! право забора воды и водопоя;
! право прогона скота через земельный участок;
! сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям,
обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах
земель лесного фонда;
! право использования земельного участка в целях охоты, ловли
рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водо
еме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в
установленном порядке;
! право временного пользования земельным участком в целях
проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
! право свободного доступа к прибрежной полосе.
Если публичный сервитут устанавливается законом или иным
нормативным актом, то частный сервитут устанавливается по согла
шению между лицом, требующим установления сервитута, и собст
венником соседнего земельного участка. Но при этом сервитут не
может быть самостоятельным предметом купли продажи залога.
И публичный и частный сервитуты могут быть срочными или по
стоянными.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом,
вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых ус
тановлен сервитут. Такое же требование соразмерной платы возмож
но и при установлении публичного сервитута.
Как и все другие права на землю сервитуты подлежат государст
венной регистрации.
Особенности оборота земель
Оборот земли — это перераспределение земли между собственни
ками экономическими методами на основе спроса и предложения.
Оборот обеспечивает передачу прав на земельный участок от одного
лица к другому.
Оборот земель имеет свои особенности, связанные с государст
венным регулированием землепользования.
Выделяются две категории земель по отношению к их возмож
ности вовлекаться в сделки:
! земельные участки, оборот которых разрешен;
! земли, изъятые из оборота;
! земли, частично изъятые из оборота.
Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную
собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных
гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к
землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную
собственность, за исключением случаев, установленных федераль
ными законами. Но для них разрешены сделки с иными вещными
правами.
Земли, изъятые из оборота
К землям, изъятым из оборота, относятся земельные участки, за
нятые следующими объектами, находящимися в федеральной собст
венности :
! государственными природными заповедниками и националь
ными парками;
! зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены
для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской
Федерации, войска Пограничной службы Российской Федера
ции, другие войска, воинские формирования и органы;
! зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены
военные суды;
! объектами организаций федеральной службы безопасности;
! объектами организаций федеральных органов государственной
охраны;
! объектами использования атомной энергии, пунктами хране
ния ядерных материалов и радиоактивных веществ;
! объектами, в соответствии с видами деятельности которых со
зданы закрытые административно территориальные образо
вания;
! исправительно трудовыми учреждениями и лечебно трудовы
ми профилакториями соответственно Министерства юстиции
Российской Федерации и Министерства внутренних дел Рос
сийской Федерации;
! воинскими и гражданскими захоронениями;
! инженерно техническими сооружениями, линиями связи и
коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны
Государственной границы Российской Федерации.
Земли с ограниченным оборотом
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или