Best-Ocenki.ru

рова/Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой. — М.: Прогресс,
1990.
45. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недви
жимости. — М: Дело ЛТД, 1995.
46. Charles B. Akerson. Study Guide: Cours 1B Capitalisation Theory And
Techniques, AIR. Chicago, IL., 1977.
47. Сharles B. Akerson, MAI. The Appraiser’s Workbook. Chicago, Illinois.
1985. — 262 p.
48. David E. Ramseff, PhD. The Cost Approach: An Alternative View. The
Appraisal Journal, April 1998.
49. Ellwood L.W. Ellwood Tables For Real Estate Appraising And
Financing, 4th Ed., Balliger Publishing Co., Cambridge. Ma., 1996.
50. Jeffrey D. Fisher & Robert S. Martin. Income Property Valuation. Real
Estate Education Company, 1994.

51. Marvin L. Wolverton, MAI, PhD. Empirical Analysis of the
Breakdown Method of Estimating Physical Depreciation. The
Appraisal Journal, April 1998.
52. Richard B. Peiser, Professional Real Estate Development. The ULI
Guide to the Business. The Urban Land Institute. Dearborn Financial
Publishing, Inc. 1992.
53. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Chicago, Illinois. 1996.
54. Сopeland T., Koller T., Murrin J. Measuring and managing the value of
companies. Second edition. McKinsey&Company.Inc, 1998.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Динамика износа зданий
В настоящее время на уровне нормативных документов в Герма
нии принят износ зданий с прогрессирующей тенденцией (см. таб
лицу 1).
Из анализа таблицы следует, что для зданий с разным сроком
службы устанавливаются разные тенденции износа (см. рис. 1). На
рисунке представлены графики снижения стоимости для зданий с
разным общим сроком службы: от 20 лет (графиклиния 1) до 100 лет
(графиклиния 9). Промежуточные линии иллюстрируют снижение
стоимости зданий с общими сроками службы в 30, 40, 50, 60, 70, 80 и
90 лет соответственно.
Таблица 1
Динамика снижения стоимости в результате старения зданий
в процентах от стоимости строительства
Возраст* Общий срок службы (ОСС)
Годы 20 30 40 50 60 70 80 90 100
1 2,6 1,7 1,3 1,0 0,8 0,7 0,6 0,6 0,5
2 5,5 3,6 2,6 2,1 1,7 1,5 1,3 1,1 1,0
3 8,6 5,5 4,0 3,2 2,6 2,2 1,9 1,7 1,5
4 12,0 7,6 5,5 4,3 3,6 3,0 2,6 2,3 2,1
5 15,6 9,7 7,0 5,5 4,5 3,8 3,3 2,9 2,6
6 19,5 12,0 8,6 6,7 5,5 4,7 4,0 3,6 3,2
7 23,6 14,4 10,3 8,0 6,5 5,5 4,8 4,2 3,7
8 28,0 16,9 12,0 9,3 7,6 6,4 5,5 4,8 4,3
9 32,6 19,5 13,8 10,6 8,6 7,3 6,3 5,5 4,9
10 37,5 22,2 15,6 12,0 9,7 8,2 7,0 6,2 5,5
11 42,6 25,1 17,5 13,4 10,8 9,1 7,8 6,9 6,1
12 48,0 28,0 19,5 14,9 12,0 10,0 8,6 7,6 6,7
13 53,6 31,1 21,5 16,4 13,2 11,0 9,4 8,3 7,3
14 59,5 34,2 23,6 17,9 14,4 12,0 10,3 9,0 8,0

15 65,6 37,5 25,8 19,5 15,6 13,0 11,1 9,7 8,6
16 72,0 40,9 28,0 21,1 16,9 14,0 12,0 10,5 9,3
17 78,6 44,4 30,3 22,8 18,2 15,1 12,9 11,2 9,9
18 85,5 48,0 32,6 24,5 19,5 16,2 13,8 12,0 10,6
19 92,6 51,7 35,0 26,2 20,8 17,3 14,7 12,8 11,3
20 100,0 55,6 37,5 28,0 22,2 18,4 15,6 13,6 12,0
21 59,5 40,0 29,8 23,6 19,5 16,6 14,4 12,7
22 63,6 42,6 31,7 25,1 20,7 17,5 15,2 13,4
23 67,7 45,3 33,6 26,5 21,8 18,5 16,0 14,1
24 72,0 48,0 35,5 28,0 23,0 19,5 16,9 14,9
25 76,4 50,8 37,5 29,5 24,2 20,5 17,7 15,6
26 80,9 53,6 39,5 31,1 25,5 21,5 18,6 16,4
27 85,5 56,5 41,6 32,6 26,7 22,6 19,5 17,1
28 90,2 59,5 43,7 34,2 28,0 23,6 20,4 17,9
29 95,1 62,5 45,8 35,8 29,3 24,7 21,3 18,7
30 100,0 65,6 48,0 37,5 30,6 25,8 222,2 19,5
31 68,8 50,2 39,2 31,9 26,9 23,2 20,3
32 72,0 52,5 40,9 33,3 28,0 24,1 21,1
33 75,3 54,8 42,6 34,7 29,1 25,1 21,9
34 78,6 57,1 44,4 36,1 30,3 26,0 22,8
35 82,0 59,5 46,2 37,5 31,4 27,0 23,6
36 85,5 61,9 48,0 38,9 32,6 28,0 24,5
37 89,0 64,4 49,8 40,4 33,8 29,0 25,3
38 92,6 66,9 51,7 41,9 35,0 30,0 26,2
39 96,3 69,4 53,6 43,4 36,3 31,1 27,1
40 100,0 72,0 55,6 44,9 37,5 32,1 28,0
41 74,6 57,5 46,4 38,8 33,2 28,9
42 77,3 59,5 48,0 40,0 34,2 29,8
43 80,0 61,5 49,6 41,3 35,3 30,7

44 82,7 63,6 51,2 42,6 36,4 31,7
45 85,5 65,6 52,8 43,9 37,5 32,6
46 88,3 67,7 54,4 45,3 38,6 33,6
47 91,2 69,8 56,1 46,6 39,7 34,5
48 94,1 72,0 57,8 48,0 40,9 35,5
49 97,0 74,2 59,5 49,4 42,0 36,5
50 100,0 76,4 61,2 50,8 43,2 37,5
51 78,6 63,0 52,2 44,4 38,5
52 80,9 64,7 53,6 45,6 39,5
53 83,2 66,5 55,1 46,8 40,5
54 85,5 68,3 56,5 48,0 41,6
55 87,8 70,2 58,0 49,2 42,6
56 90,2 72,0 59,5 50,5 43,7
57 92,6 73,9 61,0 51,7 44,7
58 95,1 75,8 62,5 53,0 45,8
59 97,5 77,7 64,1 54,3 46,9
60 100,0 79,6 65,6 55,6 48,0
61 81,5 67,2 56,9 49,1
62 83,5 68,8 58,2 50,2
63 85,5 70,4 59,5 51,3
64 87,5 72,0 60,8 52,5
65 89,5 73,6 62,2 53,6
66 91,6 75,3 63,6 54,8
67 93,7 76,9 64,9 55,9
68 95,8 78,6 66,3 57,1
69 97,9 80,3 67,7 58,3
70 100,0 82,0 69,1 59,5
71 83,8 70,6 60,7
72 85,5 72,0 61,9

73 87,3 73,5 63,1
74 89,0 74,9 64,4
75 90,8 76,4 65,6
76 92,6 77,9 66,9
77 94,4 79,4 68,1
78 96,3 80,9 69,4
79 98,1 82,4 70,7
80 100,0 84,0 72,0
81 85,5 73,3
82 87,1 74,6
83 88,6 75,9
84 90,2 77,3
85 91,8 78,6
86 93,4 80,0
87 95,1 81,3
88 96,7 82,7
89 98,3 84,1
90 100,0 85,5
91 86,9
92 88,3
93 89,7
94 91,2
95 92,6
96 94,1
97 95,5
98 97,0
99 98,5
100 100,0
* Возраст = общий срок службы минус остаточный срок службы

Рис. 1. Графики изменения стоимости зданий
Исследования показали, что эти графики хорошо аппроксимиру
ются функцией изменения стоимости (2.17) при разных значениях
аргумента ia — ставки процента функции износа (см. табл. 2).