Страница 4
! рыболовные участки шельфа;
! нелесные естественные экосистемы (участки степи, речных
пойм и т.д.);
! болота;
! другие.
В таблице 11.1 приведены основные объекты оценки природных
ресурсов
Таблица 11.1
Объекты оценки
Запасы природных ресурсов Природные объекты Экосистемные услуги
Древесина Лес (древостой или насаждение), участки лесного
фонда
Поглощение углерода, регулирование стока,
предотвращение эрозии, очистка воздуха, сохранение
биоразнообразия рекреация
Недревесная продукция Лес, участки лесного фонда, орехоплодные леса
Поверхностные воды Поверхностные водные объекты, в том числе, реки,
озера, водохранилища, болота, водно болотные
угодья, обособленные водные объекты
Обеспечение питьевой водой, транспортными
путями, поддержание ассимиляционного потенциала,
сохранение биоразнообразия, рекреация, создание
условий для устойчивого развития и др.
Рыба и морепродукты Рыболовные участки рек, шельфа, нерестилища Рекреация, сохранение биоразнообразия
Охотничьи и промысловые
животные
Земельные участки, являющиеся охотничьими
угодьями
Рекреация, сохранение биоразнообразия
Ресурсы биоразнообразия
(объекты животного и
растительного мира)
Земельные участки, являющиеся средой обитания
(местообитаниями) объектов животного и
растительного мира
Сохранение биоразнообразия
Земельные и почвенные ресурсы Земельные участки, являющиеся
сельскохозяйственными угодьями, землями,
предназначенными для застройки, в том числе
промышленной, жилой, организации особо
охраняемых территорий и др. видов использования
Создание условий для устойчивого развития,
поддержание ассимиляционного потенциала,
сохранение биоразнообразия, рекреация, и др.
Пресные подземные воды Подземные водные объекты Обеспечение питьевой водой
Минеральные подземные воды Подземные водные объекты Обеспечение минеральной питьевой водой
Торф, сапропель Болота Сохранение биоразнообразия, регулирование стока,
очистка водных источников, поглощение углерода и др.
Полезные ископаемые, в том
числе: общераспространенные
полезные ископаемые; углеводо
родное сырье; металлы и другие
Месторождения полезных ископаемых, участки
недр
При определении стоимости земли и природных ресурсов объек
тами оценки могут являться не только земля и природные ресурсы,
рассматриваемые в качестве вещи, находящейся в собственности, но
и иные вещные и обязательственные права на землю. К иным вещ
ным правам относятся право бессрочного пользования и пожизнен
ного наследуемого владения. К вещным правам также относятся
права ограниченного пользования чужим земельным участком или
сервитуты. К обязательственным правам относятся право возмездно
го пользования, право безвозмездного срочного пользования, кон
цессии и другие. Например, к ним могут относиться право долго
срочной и краткосрочной аренды земельного участка, право за
стройки земельного участка, право долгосрочной и краткосрочной
аренды участков лесного фонда, право концессии участка лесного
фонда, право добычи полезного ископаемого. Стоимость обязатель
ственных прав обычно меньше стоимости права собственности, так
как в данном случае у землепользователей, не являющихся собствен
никами земельных участков возникают дополнительные риски
уменьшения получаемого дохода вследствие возможных действий
собственника земли, например, непродления договора аренды, уве
личения размера арендного платежа и т.д.
Отдельные составные части земельных участков могут являться
самостоятельным объектом оценки. Также самостоятельными объ
ектами оценки могут являться отдельные выделы в лесных землях и
участки недр в составе месторождений полезных ископаемых.
Природные объекты как недвижимое имущество
В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым
вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, со
оружения и др.
Под это юридическое определение попадают практически все
природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых
и древесную растительность. Земельные участки отнесены к объектам
недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др.
С экономической точки зрения природный объект — это единый
объект недвижимости, с которым обычно имеют дело оценщики,
оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и зе
мельным участком под ним. В отношении природных объектов роль
здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучше
ний, выполняют растительность, например древостои для леса, соб
ственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении.
С юридической точки зрения земля с находящимися на ней пред
метами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их,
является сложной вещью, так как образуют совместно с землей еди
ное целое, используемое как одна вещь. Под это юридическое поня
тие подпадают практически все природные объекты, а именно леса,
недра, обособленные водные объекты и др.
Земля, даже без видимых улучшений также представляет собой
сложный природный объект или единый объект недвижимости. Роль
улучшений выполняет почва без которой невозможно использова