Страница 3

лесхозов определяется как капитализированный потенциальный до
ход от их использования. Потенциальный доход от участков, пред
назначенных для заготовки древесины, рассчитывается как произве
дение лесной ренты и запаса древесины на данном участке леса.
Необходимой информацией для определения кадастровой стои
мости земель лесного фонда является: оценочная продуктивность ле

сов в натуральном выражении; плата за продажу леса на корню; оце
ночные затраты, складывающиеся из фактических расходов лесхозов
на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управлен
ческие расходы; цена производства древесины; норматив, учитываю
щий рентабельность производства и равный 1,07; количество лет в
средневзвешенном обороте рубки; коэффициент капитализации.
Методика государственной кадастровой оценки земель поселений
(утверждена Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 № П/337)
Методика государственной кадастровой оценки земель поселе
ний представляет собой описание математического алгоритма расче
та показателей кадастровой стоимости и процедуры сбора и обработ
ки данных. Расчет производится в автоматизированном режиме с ис
пользованием специально разработанных программ.
Основные положения методики сводятся к следующему. Выделяют
ся два класса объектов оценки — крупные поселения со сформировав
шимся рынком недвижимости (не обязательно земельных участков) и
небольшие поселения, рынок недвижимости в которых не развит. Для
этих двух классов объектов в методике предусматриваются две различ
ные процедуры оценки, называемые технологическими линиями.
В первый класс объектов включаются поселения с численностью
населения 10000 и более человек. Ко второму классу объектов отно
сятся поселения с численностью населения менее 10000 человек.
Для первого класса объектов оценка проводится на основе обра
ботки статистических данных, включающих цены сделки по объек
там недвижимости.
Для второго класса объектов оценка проводится посредством
применения поправочных коэффициентов к неким базовым значе
ниям, рассчитанным для эталонных объектов. Данный принцип ис
пользуется для условного переноса стоимости земли в аналогичных
по численности и другим характеристикам поселениях с известными
ценами сделок, на стоимость земли в тех поселениях, где сделок ма
ло, недостаточно или они отсутствуют.
В основе оценки первой группы объектов лежит определение
стоимости земли при текущем использовании. Принцип наилучшего
использования, отличающий рыночную стоимость от других видов
стоимости, не используется. Это выражается в том, что земля в посе
лении делится на 14 видов использования, соответствующих опреде
ленному типу функционального использования территории. Данные
виды использования земли приведены в таблице 13.1.

Таблица 13.1
Перечень
видов функционального использования земель,
применяемый при проведении государственной кадастровой
оценки земли
№ Вид функционального использования земель
1 Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности
застройки
2 Земли под домами индивидуальной жилой застройкой
3 Земли дачных и садоводческих объединений граждан
4 Земли гаражей и автостоянок
5 Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными
станциями, предприятиями автосервиса
6 Земли учреждений и организаций народного образования, земли под
объектами здравоохранения и социального обеспечения физической
культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами
7 Земли под промышленными объектами, объектами коммунального
хозяйства, объектами материальнотехнического, продовольст
венного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта
(за исключением земельных участков под автозаправочными и
газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса,
гаражей и автостоянок), под объектами связи
8 Земли под административноуправленческими и общественными
объектами, земли предприятий, организаций, учреждений
финансирования, кредитования, страхования и пенсионного
обеспечения
9 Земли под военными объектами
10 Земли под зданиями (строениями) рекреации
11 Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и
сельскохозяйственные угодья
12 Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под
древеснокустарниковой растительностью, не входящей в лесной
фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)
13 Земли под обособленными водными объектами, находящимися в
муниципальной собственности
14 Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и
земли — резерв)

Для каждого вида функционального использования определяется
некая величина, которая и представляет собой кадастровую сто
имость участка земли в определенной оценочной зоне. То есть, в
рамках первичной оценочной территориальной единицы могут су
ществовать 14 показателей стоимостной оценки земли, соответст
вующих не наилучшему, а текущему использованию земли в данной
оценочной единице. Например, стоимость земли под промышлен
ными объектами, стоимость земли под жильем и т.д.
Для земельных участков с известными ценами сделок продажи
прав аренды используются данные сделок. Расчет стоимости прово