Страница 2
рактеристиках лесного фонда. Данные государственного лесного ка
дастра используются при государственном управлении лесным хо
зяйством, организации его ведения, переводе лесных земель в
нелесные земли в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства
и пользованием лесным фондом, и (или) изъятии земель лесного
фонда, определении размеров платежей за пользование лесным фон
дом, оценке хозяйственной деятельности лесопользователей и лиц,
осуществляющих ведение лесного хозяйства. Ведение государствен
ного лесного кадастра осуществляют федеральный орган управления
лесным хозяйством и его территориальные органы. Перечень пока
зателей государственного лесного кадастра и методика экономиче
ской оценки лесов определяются федеральным органом управления
лесным хозяйством.
Сейчас работы по его созданию ведутся в основном в регионах.
Водный кадастр
Государственный водный кадастр представляет собой свод дан
ных о водных объектах, об их водных ресурсах, использовании вод
ных объектов, о водопользователях. Государственный водный ка
дастр ведется в Российской Федерации по единой системе и основы
вается на данных государственного учета вод. Государственный
водный кадастр включает информацию, получаемую системой госу
дарственного учета и контроля использования поверхностных и под
земных вод. Данные государственного водного кадастра являются
основой для принятия решений при осуществлении государственно
го управления в области использования и охраны водных объектов.
13.2. Методики государственной кадастровой оценки земли
Методики государственной кадастровой оценки земли являются
нормативными документами, обязательными к применению при
проведении государственной кадастровой оценки земли и определе
нии показателя кадастровой стоимости земельного участка. Часть
методик (методика оценки сельскохозяйственных угодий, методика
оценки земель лесного фонда) предполагает проведение кадастровой
оценки земли по трехуровневой системе: первый уровень — оценка
территории всей страны с дифференциацией средних показателей по
субъектам Российской Федерации; второй уровень — оценка терри
тории в субъекте Российской Федерации с дифференциацией пока
зателей кадастровой стоимости по районам и оценочным зонам; тре
тий уровень — оценка территории районов или оценочных зон с
дифференциацией показателей кадастровой стоимости по хозяйст
вам или отдельным участкам.
Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйствен=
ных угодий на уровне субъектов Российской Федерации
Методика предназначена для определения кадастровой стоимос
ти сельскохозяйственных угодий в среднем по территории субъектов
Российской Федерации. Оценка государственной кадастровой стои
мости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Россий
ской Федерации основывается на определении продуктивности и за
трат на производство сельскохозяйственных культур. Средние оце
ночные затраты на производство сельскохозяйственных культур
используются для расчетов цены производства валовой продукции,
которая в свою очередь служит для расчета дифференциального рас
четного дохода, определяемого как разность продуктивности и цены
производства.
Сумма дифференциального расчетного дохода и абсолютных рас
четных доходов, определенных в размере 1% от валовой продукции с
1 га сельхозугодий в среднем по России, называется расчетным рент
ным доходом. Произведение расчетного рентного дохода на срок ка
питализации в 33 года представляют собой кадастровую стоимость
сельскохозяйственных угодий, установленную в среднем для каждо
го субъекта Российской Федерации. Величина абсолютного рентно
го дохода принимается равной 12 рублям на 1 га.
Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фон=
да Российской Федерации (утверждена приказом Росземкадастра
от15.04.2002 № П/263)
Методика предназначена для определения кадастровой стоимос
ти земель лесного фонда и предусматривает три уровня оценки тер
ритории лесного фонда:
! в среднем по зонам и субъектам Российской Федерации;
! в среднем по лесхозам;
! по участкам земель лесного фонда в границах лесхозов.
Основой для определения кадастровой стоимости земель лесного
фонда является расчетный рентный доход, получаемый в результате
их хозяйственного использования.
Расчетный рентный доход определяется суммированием годового
дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Диф
ференциальный рентный доход определяется делением разности
между оценочной продуктивностью в денежном выражении и ценой
производства древесины на число лет в средневзвешенном обороте
рубки. Абсолютный рентный доход устанавливается равный кадаст
ровой стоимости 1 га худших сельскохозяйственных угодий Россий
ской Федерации (12 руб. на 1 га). Далее годовой рентный доход капи
тализируется по ставке капитализации равной 0,02.
Продуктивность в денежном выражении определяется как произ
ведение средневзвешенной цены леса на корню и запаса древесины
на 1 гектаре спелых насаждений основной лесообразующей породы в
оценочной зоне. Цена леса на корню определяется по фактически
сложившейся плате за лес.
Кадастровая стоимость участков земель лесного фонда в границах